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課程背景

城市更新一直是一件困難重重的工作，在這個價高利微，拼稅籌的環(huán)境狀態(tài)下，開發(fā)商更需要弄懂這兩個關(guān)鍵問題——錢從哪里來，錢該怎么花？

在集中供地的政策后，越來越多的房企拿地重心開始向著城市更新這個方向去轉(zhuǎn)變，城市更新項(xiàng)目作為房企土儲的第二大來源，在當(dāng)前市場環(huán)境下備受關(guān)注，更新領(lǐng)域的稅籌、前融等自然就成為了當(dāng)下的熱點(diǎn)。

城市更新項(xiàng)目的前融需求主要是三類：第一類是前期工作期間的融資，第二類是為了鎖定項(xiàng)目或埋釘子、做稅籌布局等提前收購物業(yè)所需的并購融資；第三類是更新項(xiàng)目的申報(bào)主體/實(shí)施主體因更新項(xiàng)目的推進(jìn)（如拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋┧璧娜谫Y支持。那么城市更新前融業(yè)務(wù)的進(jìn)入時點(diǎn)和進(jìn)入方式、風(fēng)控措施和投后監(jiān)管、還款來源和退出方式這些問題應(yīng)該如何應(yīng)對？

資金問題如果清晰了，那么資金如何降低損耗成本，針對城市更新，如何在前端的經(jīng)營結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時就充分考慮稅務(wù)籌劃的因素呢？需要弄懂城市更新項(xiàng)目會涉及哪些稅種？各類稅種的特點(diǎn)是什么？稅務(wù)籌劃的基本原理是什么？在做城市更新稅務(wù)籌劃時有哪些核心要點(diǎn)？各類城市更新模式類型下的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)有哪些？以及常見的城市更新項(xiàng)目稅務(wù)籌劃類的關(guān)鍵問題？

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一部分：城市更新涉稅核心問題解析及利潤增長點(diǎn)

一、城市更新過程中各主體的稅收痛點(diǎn)

1、回遷房屋的登記價格

2、城市更新各階段問題專項(xiàng)解答

3、為什么房地產(chǎn)企業(yè)很在意回遷房的定價問題？

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)

5、股權(quán)收購中溢價處理對策

（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的土增稅風(fēng)險

（2）股權(quán)受讓方的涉稅風(fēng)險

6、高溢價項(xiàng)目的溢價處理方式（17種）

（1）股權(quán)收購和資產(chǎn)收購方式都可以采取的方式（11種）

（2）股權(quán)收購方式下的處理方式（4種）

（3）資產(chǎn)收購下的處理方式（2種）

二、成本騰挪與稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁之奧妙

1、前期費(fèi)用完美解決

2、單一主體歸宗

3、紅線外公共設(shè)施處理

三、交易結(jié)構(gòu)與稅務(wù)安排

1、流程設(shè)計(jì)

（1）組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

（2）出口貿(mào)易方式設(shè)計(jì)

（3）營運(yùn)模式設(shè)計(jì)

（4）籌資稅負(fù)設(shè)計(jì)

（5）股權(quán)轉(zhuǎn)讓設(shè)計(jì)

（6）營銷方式設(shè)計(jì)

（7）房地產(chǎn)、建筑業(yè)的流程設(shè)計(jì)

2、流程分拆

3、流程重塑

4、流程轉(zhuǎn)化

第二部分：城市更新前融實(shí)務(wù)解析

一、城市更新項(xiàng)目前融的介入節(jié)點(diǎn)

二、城市更新項(xiàng)目前融的產(chǎn)品設(shè)置及風(fēng)控設(shè)置

三、城市更新項(xiàng)目前融的交易對手選擇注意事項(xiàng)

1、融資方的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)

2、融資方的綜合實(shí)力

3、項(xiàng)目本體的進(jìn)度以及可預(yù)見性情況

四、城市更新項(xiàng)目前融的風(fēng)控措施

五、城市更新前融的貸款置換

六、城市更新項(xiàng)目前融的退出路徑

七、項(xiàng)目前融全過程融資思路分析及融資操作要點(diǎn)

八、項(xiàng)目融資難點(diǎn)要點(diǎn)分析

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