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課程大綱：

一. 當前經濟形勢和房地產行業(yè)形勢分析

1．我國經濟形勢的總體判斷分析

2．房地產調控政策的框架和分析

3．我國房地產行業(yè)的現(xiàn)狀

4．我國各類房地產企業(yè)的困境與機遇

5．房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢和預測

6．影響房地產市場短、中和長期趨勢主要因素

二. 項目投資的原則和流程

1. 投資項目選擇的基本原則和評判標準

2. 業(yè)務操作流程及投資決策程序及風險和規(guī)避

三. 城市區(qū)域攻略和土地獲得的方式

1. 碧桂園、萬科、恒大和龍湖等對城市區(qū)域的選擇方式

2. 房地產企業(yè)投資布局原則

3. 土地和項目獲得的方式

四. 投資報告內容和評估方式

1. 項目投資策劃報告的內容

2. 評估的方式及案例分析

（市場比較法、投資回報法、成本計算法）

3. 靜態(tài)和動態(tài)投資回報和案例分析

五. 住宅、辦公、商業(yè)、旅游、 養(yǎng)老、物流地產等投資攻略

1. 住宅

2. 辦公樓

3. 商場

4. 旅游和養(yǎng)老

5. 物流和工業(yè)廠房

6. 其他

六. 項目的融資攻略

1．債權、股權和夾層投融資比較

2．銀保監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品

（含銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金等）

3．證監(jiān)會監(jiān)管的房地產融資產品

（含債券、上市、資管計劃、、房地產私募基金、房地產資產證券化等）

七. 盡職調查

1. 盡職調查在收購流程中所處的環(huán)節(jié)

2. 盡職調查的目的

3. 設計盡職調查清單

4. 市場和運營的盡職調查

5. 審計的盡職調查

6. 法律盡職調查的范圍

7. 估值、兼并的價值增加測算

8. 盡職調查的渠道和方法

9. 盡職調查報告和結果的利用

10.案例分析

八．房地產股權和資產并購與合作開發(fā)

1．房地產并購的形勢、內容和戰(zhàn)略動因

2. 股權和資產并購的特點和案例分析

3．房地產并購流程

4. 盡職調查和案例分析及主要風險

5．各類重要文件介紹

6. 估值、對價和溢價處理和案例分析（萬科等）

7. 融資和支付方式和案例分析（碧桂園和金地等）

8．審計的關鍵作用

9．法務的關鍵作用

10．房地產并購后運營整合要點和案例分析

九.房地產開發(fā)階段的關鍵節(jié)點和計劃運營管理

1. 房地產開發(fā)階段的關鍵節(jié)點

2. 計劃運營的內容和目標

3. 如何做好計劃運營管理

4. 計劃管理的難點和對策

十. 四張表與計劃運營管理

1. 成本測算

2. 現(xiàn)金流

3. 工程進度

4. 銷售進度

5. 四張表之間的關系

十一. 萬科和龍湖等企業(yè)的開發(fā)管理經驗案例分析

1.萬科：精細化戰(zhàn)略運營+價值鏈的授權管控+戰(zhàn)略性人力資源體系建設

2.產品導向戰(zhàn)略運營+分集權管控+穩(wěn)健型人力供應鏈建設

3.碧桂園等的特點

十二.房地產開發(fā)階段風險和規(guī)避方式

1.項目規(guī)劃設計風險

2.項目建設階段風險

3.法律和合同風險

4.資金鏈風險

5.進度風險

6.成本風險

7.質量風險

8.租售風險

9.運營風險

張老師

講師介紹：

資深房地產投融資和戰(zhàn)略專家

北大縱橫管理咨詢集團合伙人

全國工商聯(lián)房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家

多所著名大學MBA和房地產總裁班客座教授

畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學

在房地產市場、投資、管理、研究、開發(fā)、金融和戰(zhàn)略方面有20多年經驗。

曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業(yè)高級管理職位（包括房地產企業(yè)董事總經理、區(qū)域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰(zhàn)略咨詢服務方面處于引導和領先地位。

著有《房地產投資》、《房地產企業(yè)融資》、《房地產基金實務》和《房地產金融實務》等六部房地產專著。

主講課程：

《房地產項目投資決策和風險控制》

《新形勢下房地產企業(yè)投融資創(chuàng)新與戰(zhàn)略實務》

《房地產基金、融資租賃和不良資產處置》

《房地產融資實務與創(chuàng)新《房地產投融資策略解析》

《房地產私募基金投資和運營》《海外房產投資》

《房地產資產管理模式和創(chuàng)新》

《房地產資產證券化實務操作和案例分析》

《商業(yè)銀行等金融機構的房地產融資》

服務過的客戶：

萬達集團、萬科集團、華潤置業(yè)、碧桂園、世茂集團、華夏幸福、金地集團、金融街、蘇寧置業(yè)、中冶置業(yè)、電建地產、中國鐵建、同濟科技、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、麥格里銀行、上海市委組織部、北京大學、清華大學、浙江大學、同濟大學、上海交通大學、山東大學等

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