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課程大綱：

一、項目標圖建庫申報

1.標圖建庫含義、作用；

2.標圖入庫相關(guān)法規(guī)政策；

3.標圖建庫條件；

4.標圖建庫技術(shù)要求；

5.標圖建庫特殊情形處理；

6.標圖入庫審批流程；

7.標圖建庫成果文件。

二、城市更新計劃申報

1.城市更新計劃含義、作用；

2.城市更新計劃申報條件；

3.城市更新項目范圍劃定；

4.城市更新意愿征集；

5.城市更新計劃申報文件編制；

6.城市更新計劃審批流程；

7.城市更新計劃成果文件。

三、項目合法用地處理

1.合法用地含義、種類、作用；

2.各類合法用地的取得：

（1）國有已出讓或未出讓土地；

（2）城中村或舊屋村認定；

（3）非農(nóng)建設用地；

（4）歷史（登記遺留）用地；

（5）“兩規(guī)”（違建）處理用地；

（6）外部移交公共設施轉(zhuǎn)移用地；

（7）土地整備留用地。

四、城市更新專項規(guī)劃（產(chǎn)業(yè)規(guī)劃）編制與申報

（一）城市更新專項規(guī)劃編制

1.城市更新專項規(guī)劃編制前提條件；

2.城市更新專項規(guī)劃編制主要內(nèi)容與技術(shù)深度要求；

3.城市更新專項規(guī)劃申報審批流程；

4.城市更新專項規(guī)劃申報特殊事項處理；

5.城市更新專項規(guī)劃成果文件、作用。

（二）城市更新產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制與申報

1.“工改工”項目產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制時間、單位；

2.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主要內(nèi)容與技術(shù)要求；

3.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃申報及審批；

4.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃文件及作用；

5.政府對工改工項目的監(jiān)管。

五、城市更新項目規(guī)劃容積率測算

1.客觀、正確認識了解容積率；

2.深、穗、莞、佛、惠等城市更新規(guī)劃容積率相關(guān)規(guī)定；

3.深圳城市更新項目容積率測算規(guī)則：

（1）可建設用地計算；

（2）規(guī)劃容積=基礎(chǔ)容積+轉(zhuǎn)移容積+獎勵容積；

（3）基礎(chǔ)容積測算：密度分區(qū)、修正系數(shù)；

（4）轉(zhuǎn)移容積測算；

（3）獎勵容積測算。

3.如何實現(xiàn)項目專規(guī)申報時容積率最優(yōu)？

六、城市更新項目地價測算

1.深、穗、莞、佛、惠等城市更新項目地價相關(guān)規(guī)定；

2.深圳城市更新項目地價測算規(guī)則：

（1）深圳地價規(guī)則演變過程；

（2）市場地價內(nèi)涵、計算方法；

（3）片區(qū)標定地價；

（4）修正系數(shù)：基礎(chǔ)修正系數(shù)、項目修正系數(shù)

（5）城市更新項目地價測算案例。

七、城市更新項目集體資產(chǎn)公開交易

1.集體資產(chǎn)公開交易背景、作用；

3.深、穗、莞、佛、惠等集體資產(chǎn)公開交易模式；

2.深圳城市更新項目涉及集體資產(chǎn)公開交易實務：

（1）集體資產(chǎn)公開交易條件；

（2）集體資產(chǎn)公開交易流程；

（3）集體資產(chǎn)公開交易申報、招標、投標、評標、中標；

（4）集體資產(chǎn)交易事項表決與合同簽署；

（5）涉及集體資產(chǎn)的城市更新項目村企合作協(xié)議注意事項。

八、城市更新項目拆遷談判策略技巧

1.項目摸底調(diào)查：內(nèi)容、方式及技巧；

2.成立項目公司；

3.補償安置方案與協(xié)議擬定；

4.拆遷談判組織策劃；

5.拆遷談判策略與技巧（案例）：

（1）橫掃千軍

（2）無中生有

（3）欲擒故縱

（4）擒賊擒王

（5）借刀殺人

（6）以子之矛，攻子之盾

（7）圍魏救趙

（8）死纏爛打

（9）苦肉計

九、城市更新項目實施主體確認

1.確認實施主體的前提條件與意義；

2.實施主體確認申報及文件編制；

3.實施主體確認審批、公告；

4.實施主體確認成果文件。

十、城市更新項目房屋拆除與產(chǎn)權(quán)注銷

1.房屋拆除前提條件；

2.房屋搬遷及風險處理；

3.房屋拆除及風險處理；

4.產(chǎn)權(quán)注銷申報與公告。

十一、城市更新項目建設用地申報

1.建設用地紅線圖出具；

2.建設用地出讓申請；

3.簽訂土地出讓合同、監(jiān)管協(xié)議；

4.補繳土地出讓金及稅費、提供監(jiān)管資金或銀行保函；

5.辦理土地不動產(chǎn)權(quán)證。

十二、城市更新項目房屋回遷安置

1.回遷房屋設計、建設注意事項；

2.回遷房屋選房組織；

3.回遷房屋常見爭議處理。

十三、城市更新項目管理要點

1.確定項目管理模式或體制；

2.城市更新項目計劃管理；

3.城市更新項目人員管理；

4.城市更新項目資金管理；

5.城市更新項目法務管理；

6.城市更新項目檔案管理；

7.城市更新項目公關(guān)管理；

8.城市更新項目風險管理。

十四、留用地項目村企合作實務

1.集體留用地含義、相關(guān)政策法規(guī)；

2.集體留用地合作模式；

3.集體留用地確認、確權(quán)、辦證；

4.集體留用地公開掛牌交易：條件、流程、方式、表決、簽約等；

5.集體利用地權(quán)益回購；

6.集體留用地政府返還款處理。

陳老師

講師簡介：

陳榮明老師

廣東某城市更新公司總經(jīng)理

持律師執(zhí)業(yè)證

房地產(chǎn)經(jīng)濟師資格

曾先后在新亞洲集團、華強財富公司、卓越更新集團、天潤集團擔任過投資法務經(jīng)理、副總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、常務副總經(jīng)理等職務

陳老師有20余年地產(chǎn)行業(yè)投資法務工作經(jīng)歷，10余年城市更新（“三舊”改造）工作經(jīng)歷。自2009年以來，先后參與并主導實施深圳華強南西區(qū)、沙頭角林場、光明樓村、龍華油松、虎門南柵片區(qū)、佛山沙溪片區(qū)、惠城木瀝片區(qū)、惠陽核電加工廠等十余個城市更新項目拓展、報批及拆遷談判，改造范圍涉及舊住宅區(qū)、舊商業(yè)、舊廠房、城中村等多種形態(tài)現(xiàn)狀物業(yè)。

由于長期在城市更新業(yè)務一線工作，陳老師接觸了大量實際項目案例，積累了豐富的實操經(jīng)驗，熟知城市更新政策法規(guī)，了解市場行情。自2015年起，陳老師被清華大學深圳研究生院邀請為該校房地產(chǎn)高級總裁班擔任《城市更新核心業(yè)務操盤實務》講師至今，多次應邀為華潤置地、招商地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、天安數(shù)碼、三科集團、海岸地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等地產(chǎn)同行企業(yè)作城市更新業(yè)務專題分享。課程內(nèi)容涵蓋城市更新基礎(chǔ)知識、項目拓展和投資價值分析、項目報批報審路徑要點、項目拆遷談判方法技巧、項目管理和風險防控等全部核心業(yè)務板塊，并能根據(jù)委托單位實際需要予以調(diào)整優(yōu)化，授課風格專業(yè)、務實、易懂、幽默，深受行業(yè)人士好評。

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