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課程大綱

一、棚戶區(qū)與政府、經(jīng)濟的密切關(guān)系

1、棚戶區(qū)的概念、范疇

2、棚戶區(qū)的歷史成因

3、政府對棚戶區(qū)改造的歷史和分類

4、棚戶區(qū)的構(gòu)成和優(yōu)劣分化

二、棚戶區(qū)改造的政策體系詳解和房地產(chǎn)企業(yè)的應用

1、國務(wù)院最新的專項政策精神解讀

2、各部委棚戶區(qū)專項政策

3、土地政策的急劇轉(zhuǎn)變

4、財政金融政策的支撐

5、棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)行業(yè)機遇

6、棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)差異

三、中央政府對城市發(fā)展模式的變革與房地產(chǎn)企業(yè)的應對措施

1、啟動棚改的真實原因

2、城市模式的再造方法

3、新型城鎮(zhèn)化和棚改的密切關(guān)系

四、棚改操作主要問題和實戰(zhàn)對策

1、業(yè)主機制的差異

2、專注短期和局部利益的問題

3、長周期多維度協(xié)調(diào)調(diào)度的問題

4、住房保障和補償?shù)牟痪鈫栴}

5、方案的透明度和公示問題

6、高度復雜的審批周期

7、長周期的資金占壓

五、國內(nèi)各地實戰(zhàn)棚改開發(fā)模式借鑒

1、模式一

2、模式二

3、模式三

4、模式四

5、模式五

六、克強模式

1、棚改的克強模式

2、克強模式在目前的最新應用案例

3、國開行與棚改的具體關(guān)系，金融破解終極策略

七、北京市棚改政策和模式應用案例詳解

1、主導政策

2、政策利用要點

3、政策實施的組合

4、北京棚改金融方式

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團公司總裁、顧問，實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運營》

房地產(chǎn)項目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項目策劃》

《房地產(chǎn)項目開發(fā)管理流程設(shè)計與管控》

《房地產(chǎn)項目經(jīng)營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項目：呀喏達酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項目、海南重點文化發(fā)展項目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點項目、中國佛教協(xié)會和古建協(xié)會協(xié)作項目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發(fā)項目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經(jīng)濟區(qū)海上新城建設(shè)項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目）

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