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課程背景：

房地產開發(fā)離不開對城市發(fā)展的了解，由于我國制度的特點，地產開發(fā)領域受政府較強的管控約束，政府通過經濟規(guī)劃、土地規(guī)劃和城市規(guī)劃等管理手法，賦予了土地不同的經濟屬性，也給土地及土地上的附屬物帶來不同的經濟價值，只要充分掌握這些管控動作的特點和規(guī)律，才能運籌帷幄，實現(xiàn)地產項目的順利開發(fā)。

課程收益：

1、通過對城市發(fā)展演變的歷史進程以及對城市規(guī)劃理論的掌握，可以了解政府規(guī)劃管控的依據和立足點；

2、系統(tǒng)學習政府城市管控的四大法寶：經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、土地規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市建設管理，了解政府管理地產的工具和方法，知己知彼；

3、針對政府的管理手法和市場特點，優(yōu)化我們的戰(zhàn)斗工具，提升房地產的開發(fā)能力

4、學習一些復合型業(yè)務，從地產中學生變成地產研究生。

課程大綱

一、城市規(guī)劃理論與我國城市演變

1、城市及城市發(fā)展歷史

2、城市規(guī)劃理論發(fā)展簡介

3、我國城市規(guī)劃體系概述

4、當前我國城市發(fā)展面臨的問題

5、未來城市發(fā)展的方向

二、政府規(guī)劃體系及對房地產開發(fā)的影響

1、經濟社會發(fā)展規(guī)劃的正確解讀

2、土地規(guī)劃的初步認識

3、城市規(guī)劃的基本方法及管控要素

4、城市建設管理體系

5、政府管理對房地產開發(fā)的影響

三、房地產開發(fā)與策劃

1、土地的使用制度和房地產開發(fā)的基本概念

2、房地產項目的投資和開發(fā)策劃

3、房地產項目的產品定位與方案設計

4、大運營管控：高周轉還是低周轉

5、營銷策略及模式選擇

6、地產復合業(yè)務研究及探析：產城融合、舊城改造、田園綜合體

四、案例介紹與分析

何老師

講師簡介：

清華大學客座教授(主講城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設)

清華大學土木工程系建筑結構專業(yè)本科

原北京清華規(guī)劃設計研究院擔任項目專題負責人、項目負責人；

原華夏幸福區(qū)域副總兼城市發(fā)展中心總經理

原碧桂園集區(qū)域副總裁

清華大學建筑學院城市規(guī)劃與設計專業(yè)、建筑學碩士（規(guī)劃）和博士（建筑學）研究生。

原南通市規(guī)劃局局長助理，南通濱海園區(qū)規(guī)劃局局長，南通濱海園區(qū)總規(guī)劃師（兼總工程師,副處級）

何老師同時是清華大學繼續(xù)教育學院兼職教授（享受正高級待遇），負責對政府、企業(yè)高管關于城鎮(zhèn)發(fā)展、特色小鎮(zhèn)相關課程研究及培訓工作（授課三年多，幾十余次，重點負責華北、山東、華東等區(qū)域政府客戶）。

何老師有6年乙方單位規(guī)劃設計經驗，8年政府城市規(guī)劃、建設管理及招商引資經驗，最近在地產公司工作4年，先后負責設計管理、工程建設、預算招采、投資拓展等工作，長期深耕長三角、京津冀等區(qū)域，目前兼任清華大學客座教授，擔任城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設方面課程培訓工作。

作為乙方參與規(guī)劃編制的重大項目業(yè)績：

南寧市城市總體規(guī)劃（2003/04–2004/12）

清華科技園總體規(guī)劃（2004/03–2004/12）

銀川市城市總體規(guī)劃（2004/06–2005/12）

上海汽車城中心商務區(qū)控規(guī)及城市設計（2004/03–2004/12）

山東青州市產業(yè)總體規(guī)劃（2005/03–2005/12）

山東青州市花卉博覽園概念規(guī)劃（2005/05–2005/12）

山東青州市葡萄莊園修建性詳細規(guī)劃（2005/05–2005/12）

黑龍江省物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/06-2005/12）

哈爾濱市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/09-2006/03）

佳木斯市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃（2005/09-2006/03）

河北滄州渤海新區(qū)南部產業(yè)走廊總體規(guī)劃（2006/03-2006/12）

沈陽沈北新區(qū)物流產業(yè)園總體規(guī)劃（2006/05-2007/02）

廈門市灌口鎮(zhèn)總體規(guī)劃及新鎮(zhèn)控規(guī)及城市設計（2006/05–2007/04）

河北滄州渤海新區(qū)高新科技園控制性詳細規(guī)劃暨城市設計（2007/03-2007/12）

南通市城市總體規(guī)劃（2007/12–2008/12）

新疆喀什香妃湖莊園概念規(guī)劃設計、修建性詳規(guī)（2008/03–2010/05）

新疆麥蓋提生態(tài)產業(yè)園概念規(guī)劃設計、修建性詳規(guī)（2008/03–2010/05）

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