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課程背景

當(dāng)傳統(tǒng)社區(qū)困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空間革命之勢(shì)重塑地產(chǎn)行業(yè)格局！杭州，作為該模式的創(chuàng)新策源地，用“小區(qū)整體抬高”的巧思，打造“抬板立體社區(qū)”，讓居住空間從平面走向立體。

“全架空社區(qū)”地產(chǎn)新模式：小區(qū)整體抬高，打造“抬板立體社區(qū)”。

杭州、天津等多個(gè)城市相繼出臺(tái)相關(guān)住宅新規(guī)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商利用底層架空設(shè)計(jì)創(chuàng)新。杭州的“抬板社區(qū)”快速進(jìn)化，空間立體豐富度再度升級(jí)，尤其是立體景觀(guān)部分，更是引領(lǐng)全國(guó)潮流，4月16日17日杭州抬板住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研學(xué)營(yíng)研學(xué)，聚焦杭州6大標(biāo)桿項(xiàng)目，帶你實(shí)地拆解空間折疊、垂直綠化、架空基底的核心邏輯，掌握未來(lái)社區(qū)設(shè)計(jì)的破局之道！

詳情：2024年12月13日起，杭州開(kāi)始實(shí)施“計(jì)容新規(guī)”，規(guī)定符合條件的小區(qū)主入口門(mén)廳、開(kāi)放式風(fēng)雨連廊等不計(jì)容，部分封閉式陽(yáng)臺(tái)1/2計(jì)容，并鼓勵(lì)展開(kāi)多樣化的停車(chē)形式，規(guī)定“用于滿(mǎn)足停車(chē)配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)空間（包括居住用地內(nèi)位于底層架空平臺(tái)下方的停車(chē)空間等）可不計(jì)入容積率指標(biāo)，杭州新建住宅小區(qū)的樓盤(pán)品質(zhì)，將大大提高。

“超級(jí)底盤(pán)”+“立體花園”貫穿圍合的下沉庭，多級(jí)立體的生態(tài)花園。

多樣化的停車(chē)形式。

研學(xué)營(yíng)核心優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)

經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)老師陪同：實(shí)時(shí)解析項(xiàng)目?jī)?nèi)外部亮點(diǎn)，促進(jìn)互動(dòng)探討與經(jīng)驗(yàn)共享。

精準(zhǔn)錨定行業(yè)風(fēng)口：聚焦“全架空抬板”這一地產(chǎn)新范式，直擊行業(yè)變革核心，助力從業(yè)者搶占未來(lái)社區(qū)賽道先機(jī)。

標(biāo)桿案例深度拆解：精選綠城、濱江、華潤(rùn)等頭部房企標(biāo)桿項(xiàng)目，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到落地邏輯實(shí)現(xiàn)全鏈條解析。

實(shí)景沉浸解碼創(chuàng)新：告別理論空談，深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，觸摸“地面-空中”立體空間的營(yíng)造細(xì)節(jié)與實(shí)用價(jià)值。

靶向輸出實(shí)用方法：提煉空間利用、生態(tài)融合、功能復(fù)合的可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)，賦能高端住宅產(chǎn)品打造。

課程大綱

研學(xué)項(xiàng)目：綠城·知海棠

亮點(diǎn)：空間“三折疊”、立體園林、首層全架空

產(chǎn)品類(lèi)型：高層

容積率：2.2

戶(hù)型：建面約106-109-128-139㎡的戶(hù)型

空間“三折疊”：園林→架空層，再往上才是住宅，整個(gè)社區(qū)仿佛被托舉在空中。在向下求索的垂直空間里，通過(guò)起伏和精心設(shè)計(jì)的步道系統(tǒng)，讓人們可以身臨其中參與互動(dòng)，“一步一景”?？梢哉f(shuō)在抬地新規(guī)的政策下，綠城通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，徹底解決了傳統(tǒng)項(xiàng)目園林有的“深坑感”，讓小區(qū)里的景色徹底融入了業(yè)主生活，有了更高的使用率。

除了庭院，該項(xiàng)目沉淀出一整套“架空層使用濃度更高”的核心需求。比如通過(guò)項(xiàng)目自身先天的抬地優(yōu)勢(shì)加上首層全架空設(shè)計(jì)，雙拳出擊下，綠城知海棠架空層在尺寸上做到了相當(dāng)于普通住宅的二樓的高度。

研學(xué)項(xiàng)目：保利·天奕

亮點(diǎn)：沿街空間整體抬高、抬高地庫(kù)、HIGHLINE立體架空

產(chǎn)品類(lèi)型：高層

容積率：2.4

戶(hù)型：建面約100-175㎡奢適戶(hù)型

通過(guò)解讀“架空車(chē)庫(kù)不計(jì)容”的政策條件，項(xiàng)目將沿街空間整體抬高，策略性地植入配套功能與車(chē)庫(kù)系統(tǒng)。這一設(shè)計(jì)處理使抬升的基座成為城市與社區(qū)之間一道柔和的過(guò)渡界面，有效隔絕了車(chē)行干擾與視覺(jué)穿行，保障了社區(qū)內(nèi)部的私密性與安寧，又使商業(yè)配套與街道活動(dòng)緊密銜接，延續(xù)了城市街區(qū)的煙火氣與活力。

研學(xué)項(xiàng)目：濱江·詠舟府

亮點(diǎn)：漂浮花園、抬升地庫(kù)、首層全部架空、下沉式CLUB

產(chǎn)品類(lèi)型：高層

容積率：2.4

戶(hù)型：建面約123-173㎡的主力戶(hù)型

項(xiàng)目以“漂浮花園”為主題，通過(guò)立體空間、生態(tài)藝術(shù)與多功能分區(qū)的巧妙融合，打造出一座兼具未來(lái)感與藝術(shù)性的高端社區(qū)。創(chuàng)新性地抬升地庫(kù)，在空中營(yíng)造出層次豐富的立體花園，真正實(shí)現(xiàn)純粹人車(chē)分流。

項(xiàng)目首層全部架空，其中3、4、6、7號(hào)樓層高驚人（5.5米），為打造豐富的泛會(huì)所提供了絕佳條件。

研學(xué)項(xiàng)目：興耀·沐芳洲

亮點(diǎn)：杭州首個(gè)全架空平臺(tái)住區(qū)

產(chǎn)品類(lèi)型：高層

容積率：2.0

戶(hù)型：有建面約89㎡-132㎡的戶(hù)型

作為計(jì)容新規(guī)后，杭州架空平臺(tái)住區(qū)，沐芳洲它以“城市浮島”為概念，不僅占據(jù)了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和約2600㎡的超級(jí)公區(qū)，帶來(lái)了遠(yuǎn)超價(jià)格預(yù)期的產(chǎn)品力。

沐芳洲整個(gè)社區(qū)居住層被整體抬高了約3.8米，首層實(shí)現(xiàn)約6米層高的全面架空，創(chuàng)造出一座漂浮在空中的生活島嶼，也為年輕人創(chuàng)造出了熱氣騰騰的豐盈生活場(chǎng)景。尤其是那個(gè)奢侈的超級(jí)前場(chǎng)，近100米的超級(jí)尺度，會(huì)是地標(biāo)級(jí)的城市界面。

研學(xué)項(xiàng)目：建發(fā)·云啟錢(qián)灣（望潮）

亮點(diǎn)：城市疊排、臻系3.0

產(chǎn)品檔案：

產(chǎn)品類(lèi)型：低密洋房、改善型小高層

容積率：約1.8-2.2

戶(hù)型：建筑面積約228-286㎡

一線(xiàn)江景適配全架空設(shè)計(jì)，3.5米抬升引江風(fēng)入苑；新中式架空層融書(shū)院意境與風(fēng)雨連廊，立體園林銜接江景，實(shí)現(xiàn)“江、園、宅”無(wú)縫共生。

研學(xué)項(xiàng)目：越秀·如璽華院

亮點(diǎn)：低密抬板疊墅

產(chǎn)品類(lèi)型：疊墅、合院

容積率：1.1

戶(hù)型：建面約217-298㎡排屋、建面約198-210㎡疊墅、約284㎡合院

如璽華院容積率僅有1.1，限高30米。規(guī)劃了91套建面約217-298方排屋、72套建面約198-210方疊墅、21套建面約284方合院，排屋占絕對(duì)主力。如璽華院是杭州第一個(gè)采用架空平臺(tái)層的低密項(xiàng)目，第一次實(shí)現(xiàn)了「地面綠化+空中花園」的雙重景觀(guān)設(shè)計(jì)。

研學(xué)項(xiàng)目：招商·杭序府

亮點(diǎn)：懸浮式社區(qū)基底，空中花園 - 環(huán)幕江景的垂直動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)

產(chǎn)品類(lèi)型：高層

容積率：2.5

戶(hù)型：主力建面約 170-370㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)采用全景艙布局，每戶(hù)配置 “X” 彈性空間，闊景陽(yáng)臺(tái)與廣角落地窗將景觀(guān)最大化引入室內(nèi)，類(lèi)一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)保障居住私密性。

戶(hù)型設(shè)計(jì)采用全景艙布局，每戶(hù)配置 “X” 彈性空間，闊景陽(yáng)臺(tái)與廣角落地窗將景觀(guān)最大化引入室內(nèi)，類(lèi)一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)保障居住私密性。

特別打造 2800㎡序 lounge 會(huì)所，融合西泠文房藝術(shù)空間與空中吧臺(tái)、四季泳池等，將杭州金石篆刻文化轉(zhuǎn)化為可感知的居住體驗(yàn)。

在地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的當(dāng)下，產(chǎn)品力已成為企業(yè)破局突圍的核心壁壘。本次杭州抬板住宅研學(xué)營(yíng)，不僅是對(duì)行業(yè)創(chuàng)新模式的深度探源，更是為房企搭建起“標(biāo)桿借鑒-經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化-價(jià)值落地”的實(shí)戰(zhàn)橋梁。從空間設(shè)計(jì)的創(chuàng)新思路到項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的底層邏輯，從標(biāo)桿項(xiàng)目的成功密碼到自身產(chǎn)品的優(yōu)化路徑，在這里，每一處細(xì)節(jié)拆解都指向?qū)崙?zhàn)賦能，每一次現(xiàn)場(chǎng)研學(xué)都助力精準(zhǔn)決策。

專(zhuān)家老師

由知名專(zhuān)家老師授課，欲了解老師詳情，敬請(qǐng)致電咨詢(xún)。

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