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【考察項目介紹】

項目一：新東升福園

/ 項目檔案 /

【景觀設(shè)計】GVL怡境國際

【項目介紹】新東升·福園是明星樓盤，項目規(guī)劃總占地面積約11萬㎡，總建筑面積 60萬㎡，項目共建設(shè) 22 棟高層住宅樓、5 棟高層商住。 社區(qū)配套：社區(qū)食堂、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)活動 、幼兒園、托老所等。是2016年淄博市最大的棚戶區(qū)改造項目。項目榮獲第九屆（2019-2020年度）“廣廈獎”，同時榮獲“規(guī)劃與建筑設(shè)計優(yōu)秀獎”。榮獲山東省工程建設(shè)“泰山杯”一等獎、兒童友好型社區(qū)、國家級科普示范社區(qū)、山東省節(jié)水型居住小區(qū)、淄博市親子閱讀示范基地、第十一屆園冶杯地產(chǎn)園林大區(qū)類銀獎、山東省首批“質(zhì)量標(biāo)桿”項目等，2023年3月，福園再次榮獲全國土木工程領(lǐng)域工程建設(shè)項目科技創(chuàng)新的最高榮譽(yù)“詹天佑獎”，成為淄博唯一一個獲得詹天佑獎項目。

【項目亮點(diǎn)】福園云墅采用了創(chuàng)新設(shè)計的橢圓形建筑結(jié)構(gòu)形式，輔以玻璃幕墻，打造360°環(huán)幕外墻的效果，以獨(dú)一無二的建筑構(gòu)圖，成為主城區(qū)最具代表性的地標(biāo)建筑。所用玻璃與墻體材料：三層low·e節(jié)能玻璃能夠有效抵擋噪音，地面從裝飾面層到鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層，共有5層材料構(gòu)成。項目注入了更多的文化內(nèi)涵，并以此串聯(lián)社區(qū)多個功能業(yè)態(tài)，形成大文化社區(qū)的理念。規(guī)劃設(shè)計為“下商上居”的空間布局，一層落位商業(yè)服務(wù)與停車功能，打造煙火氣息濃厚的主題功能商業(yè)街區(qū)，二層平臺猶如“空中森林”，在平坦的場地里營造出一片“高臺園林”，以中式韻味+現(xiàn)代簡約兩重風(fēng)格，打造業(yè)主幸福居住空間。福園從山東齊魯文化著手，取其中式儒風(fēng)雅韻、世家禮序，將描繪齊魯美景的詩情畫意融于園中，以現(xiàn)代中式風(fēng)格展現(xiàn)精致的生活社區(qū)，從而更貼近淄博人內(nèi)心的文脈情節(jié)，產(chǎn)生空間的情感共鳴。福園在格局之中蘊(yùn)藏文化與藝術(shù)之美，用景觀設(shè)計呈現(xiàn)“五進(jìn)歸家”禮制，營造濃厚的具有傳統(tǒng)文化的歸家儀式感。

項目二：新東升曦園

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【景觀設(shè)計】GVL怡境國際

【項目介紹】總占地面積8.28萬平米，建筑面積15.8萬平方米，容積率1.9，由11棟高層住宅、2棟獨(dú)棟及部分沿街商業(yè)構(gòu)成。曦園以超凡設(shè)計理念大膽的創(chuàng)新突破，掀起了住宅開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的一場革命。從2.9米提升至3.5米層高，全市唯一的層高。項目融入東方傳統(tǒng)人居觀念，以“前庭后院，家傍公園”為設(shè)計意念，打造出傳統(tǒng)居庭與現(xiàn)代公園式社區(qū)相結(jié)合的居住新景觀。運(yùn)用借景、對景、框景、障景等古典造園手法，營造出開合有致的深深院落，園林景觀方寸內(nèi)盡現(xiàn)乾坤?，F(xiàn)代的景墻，水景，景亭等元素鑲嵌點(diǎn)綴其中，一曲低吟淺唱雙重合奏，全新演繹“庭院深深深幾許”， “閑花深院聽啼鶯”的園林意境。

【項目亮點(diǎn)】層高的革命∶從2.9米提升至3.5米層高，全市唯一；隔音的革命︰雙層樓板，同層排水，杜絕上下戶噪音煩擾；陽光的革命：18層建筑110米樓距，一層也盡享8小時采光；綠化的革命∶漂浮在空中的庭院，把樹種在天上;8.6萬㎡占地實(shí)現(xiàn)8萬㎡綠化，房子長在森林里；供暖的革命︰地源熱泵，告別傳統(tǒng)空調(diào)、暖氣，更高舒適度，卻更低使用成本；排水的革命︰雨果說“下水道是城市的良心”。曦園管道不再埋在土里，而是花巨資建造專屬設(shè)備層，運(yùn)行更有保障，更易檢查維修；保溫的革命:外墻保溫從3.5cm加厚到8cm，三玻兩腔雙銀LOW一E節(jié)能玻璃，房子更保溫，節(jié)約采暖制冷成本。

項目三：新東升潤園

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【景觀設(shè)計】GVL怡境國際

【項目介紹】潤園用地面積6.6760公頃，總建筑面積267893平方米，計容建筑面積189598平方米，不計容建筑面積78295平方米，容積率2.84。規(guī)劃建設(shè)12棟高品質(zhì)住宅樓，1357戶，戶型面積為120-170㎡寬境大宅，200-400㎡庭院復(fù)式。潤園的建筑規(guī)劃、全新的造園理念實(shí)踐以及外墻&地坪的工程工藝極致呈現(xiàn)。

【項目亮點(diǎn)】規(guī)劃創(chuàng)新：潤園項目整體抬高兩米，兩米之上才是業(yè)主的居住之所，東西樓間距近 30 米，潤園的建筑規(guī)劃，不僅無高樓形成的壓抑感，更實(shí)現(xiàn)了更佳的景觀視野效果和通風(fēng)采光效果。潤園-工程品質(zhì)精益化極致代表作，全混凝土澆筑外墻，窗臺也一次澆筑成型，外窗臺澆筑預(yù)留3cm企口，預(yù)防外窗滲漏；強(qiáng)弱電箱安裝采用了預(yù)制模塊，填充更密實(shí)，降低了分隔墻傳音;提前預(yù)留過梁洞孔，保證后期安裝中央空調(diào)不降低層高；雙層雙向鋼筋的使用，較傳統(tǒng)做法更安全抗震;保溫打在混凝土中央，保溫永不脫落與建筑同壽命。

項目四：新東升佑園

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【景觀設(shè)計】GVL怡境國際

【項目介紹】佑園項目是新東升置業(yè)集團(tuán)落實(shí)淄博市委、市政府要求，提出“全域公園城市”戰(zhàn)略的背景下，在淄博市高新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)啟動建設(shè)的住宅項目。項目總占地192 畝，建筑面積48 萬平米，容積率2.7，規(guī)劃建設(shè)25 棟住宅樓，其中13 棟高層住宅，12 棟多層電梯洋房，總戶數(shù)2498 戶，配建一所9 班制幼兒園。通過設(shè)計創(chuàng)新，一半造公園、一半建社區(qū)，打造了淄博高品質(zhì)園中園社區(qū)。2024年，佑園入選山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項目（第一批）。

【項目亮點(diǎn)】佑園建筑主體用全混凝土澆筑，并把保溫板打在混凝土中央，避免主體開裂、滲漏、保溫板脫落的問題，樓板用雙層雙向鋼筋并增加隔音墊層，減少樓板開裂、上下樓噪音問題。外立面用水包水真石漆工藝，實(shí)現(xiàn)媲美石材的質(zhì)感，具有自清潔功能，避免外墻皮脫落、易污損的問題，內(nèi)墻采用輕質(zhì)石膏抹面，減少空鼓 裂紋的問題，防水、管材、五金件等材料，均采用高品質(zhì)一線品牌。中軸景觀以山前松風(fēng)-飛瀑抱石-溪水輕音-水石觀月-靜林雅舍五幕空間。采用遞進(jìn)的游覽方式，依靠高差的變化，水的不同形態(tài)，山石的組合形成了精致的山水園林。車庫地坪“超鏡面固化結(jié)晶”工藝，用最傳統(tǒng)的水磨石材料，使用激光整平機(jī)械，由數(shù)十年經(jīng)驗的專業(yè)匠人經(jīng)過12道最傳統(tǒng)地面研磨工序，使品質(zhì)獲得突破性的提升，地面細(xì)膩如玉、光潔如鏡，地面平整度達(dá)到2mm。

項目五：新東升之園

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【景觀設(shè)計】GVL怡境國際

【項目介紹】之園項目項目規(guī)劃總高為4層的平層院墅與疊拼院墅，其中平層院墅建筑面積約150-240㎡，疊拼院墅建筑面積為230-350㎡。項目擁有近2個足球場大的景觀，融入了3000㎡高端社區(qū)配套：健身房、游泳館、社區(qū)餐廳、私宴會所、城市書房及滿足業(yè)主生活需要的社區(qū)超市、社區(qū)醫(yī)療等。。作為總占地約200畝的大盤，項目不惜降低容積率，使它成為一個超低容積率大盤。通過產(chǎn)品創(chuàng)新，一經(jīng)開盤，就取得了勁銷2.5個億的好成績。

【項目亮點(diǎn)】之園打造“戶戶帶院”的4層差異化產(chǎn)品，做到大平層特色化一層帶院、二層帶下沉空間和下沉庭院、三層帶露臺、四層帶屋頂花園，這在目前大學(xué)城板塊低密項目中具有鮮明的差異化。之園外立面采用建筑鋁板和新東升獨(dú)創(chuàng)的水包水高亮自潔仿石涂料，再搭配上屋檐的設(shè)計手法。景觀設(shè)計上，舍棄一排樓，把近20畝地的公園藏進(jìn)社區(qū)，打造八進(jìn)四院極具意境之美的社區(qū)景觀園林。

項目六：新東升宸園

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【景觀設(shè)計】GVL怡境國際

【項目介紹】宸園項目，新東升為淄博獻(xiàn)上一個跨越城市，對標(biāo)一線的城市級豪宅。建筑高度不超過36米，160-336大面寬平層戶型、300-680平首層帶院，頂層挑空、以及戶戶帶院的“超級邊廳戶型”。淄博新東升宸園的戶型，全新戶戶帶院，私梯入戶，超級邊廳戶型，約3.2~3.3米層高，為人們帶來極致的開闊體驗。整個項目是按照墅居規(guī)劃的，在1.9的容積率下，6-11層的洋房社區(qū)擁有35-40米的樓間距，再加上113畝土地，僅有600余戶，超低的人口密度帶來的是私密性和社區(qū)可占用公共資源的大幅度提升。

【項目亮點(diǎn)】項目根據(jù)樓座位置的不同、戶型特點(diǎn)的不同，選擇性的研發(fā)打造出了如空花產(chǎn)品、私梯入戶產(chǎn)品等十幾種不同特點(diǎn)的全新一代優(yōu)勢戶型產(chǎn)品，最大化滿足不同人群對居住空間的不同需求。項目吸收和借鑒了當(dāng)下頂級豪宅的外墻設(shè)計理念，率先將“大面積LOW-E玻璃+鋁板”的外墻形式應(yīng)用于宸園，配合流暢的曲線立面，通過對建筑色彩、檐口、線腳、窗套等構(gòu)件的重點(diǎn)設(shè)計和對墻面分格、材料交接的精細(xì)化處理，進(jìn)一步提高建筑美感，提升城市界面形象。項目傳承新東升置業(yè)集團(tuán)對產(chǎn)品品質(zhì)和園林景觀的極致美學(xué)追求，致力于打造現(xiàn)代自然藝術(shù)生活空間，以國際酒店的住假感，輕奢隱逸的歸屬感，打造未來都市生活場景，成為市區(qū)高定藝奢的風(fēng)向標(biāo)。

注：最終行程以出發(fā)時為準(zhǔn)

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