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房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全流程稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與案例分析
【課程編號(hào)】：MKT057878
房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全流程稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與案例分析
【課件下載】：點(diǎn)擊下載課程綱要Word版
【所屬類別】：稅務(wù)會(huì)計(jì)培訓(xùn)
【時(shí)間安排】：2026年05月08日 到 2026年05月10日6980元/人
2025年04月11日 到 2025年04月13日6980元/人
2024年04月19日 到 2024年04月21日6980元/人
【授課城市】：揚(yáng)州
【課程說(shuō)明】：如有需求,我們可以提供房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全流程稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與案例分析相關(guān)內(nèi)訓(xùn)
【課程關(guān)鍵字】：揚(yáng)州稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)
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【課程目標(biāo)及特色】
本項(xiàng)目采取歸納講授、案例評(píng)析、問(wèn)題研討、現(xiàn)場(chǎng)答疑等教學(xué)方式。全流程、全方位、全環(huán)節(jié)、多視角掃描房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)納稅遵從，助納稅人稅務(wù)合規(guī)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
1．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)及權(quán)益維護(hù)；
2．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程、全環(huán)節(jié)稅務(wù)操作要領(lǐng)；
3．掌握房地產(chǎn)業(yè)各類特殊業(yè)務(wù)的稅務(wù)操作要領(lǐng)；
4．掌握房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)稅收爭(zhēng)議及其風(fēng)險(xiǎn)防范與救濟(jì)；
5．現(xiàn)場(chǎng)釋疑解惑，解決學(xué)員燃眉之急。
【授課方式】
本項(xiàng)目采用講授式、案例式、現(xiàn)場(chǎng)答疑結(jié)合教學(xué)方法，緊密聯(lián)系稅務(wù)工作實(shí)際進(jìn)行授課。授課師資由國(guó)家稅務(wù)總局稅務(wù)干部學(xué)院具有豐富干部培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)的專職教師承擔(dān)。
【課程對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理；會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等涉稅服務(wù)機(jī)構(gòu)從事稅收風(fēng)險(xiǎn)管控的業(yè)務(wù)骨干。
【課程大綱】
第一節(jié)：項(xiàng)目公司設(shè)立與土地成本的確定與分?jǐn)?/strong>
1．異地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司設(shè)立與受讓土地業(yè)務(wù)流程及操作要點(diǎn)
2．各種方式取得土地成本的確定與分?jǐn)?/p>
主要包括：政府出讓方式取得土地、接受投資方式取得土地、合并分立方式取得土地股權(quán)并購(gòu)方式取得土地、土地置換方式取得土地、“三舊改”方式取得土地、拆遷安置、出讓金返還、無(wú)償配建、容積率超標(biāo)、出讓金延期利息、土地閑置費(fèi)等特定業(yè)務(wù)涉及土地成本的確定與分?jǐn)偂?/p>
第二節(jié)：開(kāi)發(fā)成本的確定與分?jǐn)?/strong>
1．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2．建筑成本的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
3．公共配套設(shè)施的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
4．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
5．開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
⑴ 房地產(chǎn)項(xiàng)目境內(nèi)外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅收問(wèn)題
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的稅收問(wèn)題
⑶ 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程總承包與分包稅收問(wèn)題
⑷ 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程委托代建的稅收問(wèn)題
⑸ 受讓“爛尾樓”二次開(kāi)發(fā)的稅務(wù)處理
⑹ 未完工產(chǎn)品拆除重建的稅務(wù)處理
⑺ 紅線外配套設(shè)施的稅務(wù)處理
⑻ 臨時(shí)建筑的稅務(wù)處理
⑼ 售樓處與樣板房的稅務(wù)處理
⑽ 精裝修成本的稅務(wù)處理
⑾ 項(xiàng)目公司承擔(dān)意外工程承任的稅務(wù)處重
⑿ 人防設(shè)施或人防易地建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理
⒀ 車(chē)位收入與成本的稅務(wù)處理
（含地上車(chē)位、人防車(chē)位、地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位、地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位）
⒁ 房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)稅務(wù)處理
⒂ 關(guān)聯(lián)交易的稅務(wù)處理
第三節(jié)：項(xiàng)目公司銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理
1．雇員直銷方式的稅務(wù)處理
2．自營(yíng)式買(mǎi)斷銷售與買(mǎi)斷式定期包銷的稅務(wù)處理
3．售后包租及售后回租再轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
4．自持物業(yè)直銷與委托出租的稅務(wù)處理
5．促銷贈(zèng)送業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
6．廣告宣傳費(fèi)、客戶拓展費(fèi)、營(yíng)銷策劃費(fèi)、經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的稅務(wù)處理
7．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自產(chǎn)的稅務(wù)處理
8．銷售環(huán)節(jié)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
包括：誠(chéng)意金或購(gòu)房意向金、促銷贈(zèng)送、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用、先租后售、
以租代售、限購(gòu)與限價(jià)銷售模式等業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
第四節(jié)：項(xiàng)目公司融資與資金運(yùn)營(yíng)管控方式的稅務(wù)處理
1．股權(quán)融資的稅務(wù)處理
2．銀行融資的稅務(wù)處理
3．信用融資的稅務(wù)處理
4．關(guān)聯(lián)借貸業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
5．統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
6．信托融資的稅務(wù)處理
7．個(gè)人融資的稅務(wù)處理
第五節(jié)：房地產(chǎn)涉稅法律案例分析
第六節(jié)：房地產(chǎn)稅收問(wèn)題及疑難案例答疑
內(nèi)容包括：增值稅預(yù)繳與申報(bào)、土地增值稅預(yù)交與清算、企業(yè)所得稅預(yù)繳與匯繳、員工個(gè)人所得稅、房土印契耕等財(cái)行稅問(wèn)題、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組等稅收爭(zhēng)議及風(fēng)險(xiǎn)防范。
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