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課程內(nèi)容：

一、房地產(chǎn)企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

（一）合同與企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)

1、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)分布

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容

3、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)

4、宣傳資料能否作為合同內(nèi)容？

5、合同簽訂前的準(zhǔn)備工作做得不夠

6、合同管理的法律意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)應(yīng)當(dāng)重視的訴訟證據(jù)重視程度不高

（二）合同中的一些常見(jiàn)問(wèn)題

1、內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單

2、濫用合同范本

3、缺乏結(jié)構(gòu)安排

4、表述精度不足

5、忽略版面質(zhì)量

6、未充分行使約定權(quán)

（三）合同法律風(fēng)險(xiǎn)審查與防范

1、合同主體

2、條款內(nèi)容

3、雙方約定

4、權(quán)利義務(wù)

5、交易需求

二、房地產(chǎn)的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

2、招拍掛過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問(wèn)題

4、土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國(guó)有土地使用證的問(wèn)題

（2）關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間及違約的問(wèn)題

（3）關(guān)于投資總額和容積率的問(wèn)題

（4）關(guān)于閑置土地的問(wèn)題

（5）關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問(wèn)題

5、土地合作開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

（二）關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、建設(shè)工程施工合同無(wú)效法律問(wèn)題

（1）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形

（2）處理無(wú)效建筑工程施工合同結(jié)算的原則

（3）建設(shè)工程施工合同無(wú)效的依據(jù)

（4）建設(shè)工程施工合同價(jià)款支付

（5）建設(shè)工程施工合同無(wú)效沒(méi)收違法收的的范圍

2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及司法中處理

3、建設(shè)工程簽證問(wèn)題

4、工程工期法律問(wèn)題

5、工程施工合同的結(jié)算問(wèn)題

6、施工中的房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛

7、項(xiàng)目施工中現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問(wèn)題

（三）房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對(duì)技巧

（1）當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類(lèi)原因

（2）應(yīng)對(duì)交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防御體系

2、房屋質(zhì)量糾紛

3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)問(wèn)題

4、延期交房與產(chǎn)證辦理問(wèn)題

5、小區(qū)會(huì)所與車(chē)位法律問(wèn)題

6、樓市危機(jī)中的退房風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)建議

（四）物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險(xiǎn)

2、業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的幾類(lèi)糾紛

（五）訴訟常識(shí)介紹

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的特點(diǎn)

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類(lèi)型

3、訴訟與仲裁的區(qū)別

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)

1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬(wàn)科集團(tuán)法律咨詢(xún)顧問(wèn)

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級(jí)講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問(wèn)，擅長(zhǎng)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)、合作、房地產(chǎn)公司并購(gòu)重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷(xiāo)售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問(wèn)題與談判技巧》

服務(wù)過(guò)的部分客戶(hù):

綠地集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時(shí)代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場(chǎng)培訓(xùn)。

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