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課程背景：

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)從以快速擴(kuò)張為標(biāo)志的黃金十年，進(jìn)入穩(wěn)健增長(zhǎng)的白銀十年，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱行業(yè)，是目前中國(guó)少數(shù)幾個(gè)平均利潤(rùn)高的行業(yè)。近幾年來由于銀根緊縮，國(guó)家政策不明朗，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨著資金短缺和對(duì)未來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范不成熟的尷尬局面。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目是個(gè)資金密集、開發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)的復(fù)雜化的系統(tǒng)工程，在其開始建設(shè)到銷售完畢這段時(shí)間內(nèi)，需要承擔(dān)大量的可預(yù)測(cè)和不可預(yù)測(cè)的未知風(fēng)險(xiǎn)。投資數(shù)額大、投資周期長(zhǎng)、變現(xiàn)能力差的特性決定了它在項(xiàng)目全過程中既有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn)，也有國(guó)家政策變化、社會(huì)環(huán)境變化等無形風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資房地產(chǎn)這一高收益更是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，必須完整了解該行業(yè)運(yùn)作的全過程，把風(fēng)險(xiǎn)控制放在首位，才能確保企業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。

課程對(duì)象：

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)總法律顧問（法務(wù)總監(jiān)）及法律部、工程部、合約部、銷售部、物業(yè)管理部、前期開發(fā)部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、客管部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部等部門高層管理人員和項(xiàng)目主管

課程大綱：

一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、土地一級(jí)開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

2、招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問題

4、土地轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

——關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國(guó)有土地使用證的問題

——關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開竣工時(shí)間及違約的問題

——關(guān)于投資總額和容積率的問題

——關(guān)于閑置土地的問題

——關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問題

5、土地合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、建設(shè)工程施工合同無效法律問題

——建設(shè)工程施工合同無效的情形

——處理無效建筑工程施工合同結(jié)算的原則

——建設(shè)工程施工合同無效的依據(jù)

——建設(shè)工程施工合同價(jià)款支付

——建設(shè)工程施工合同無效沒收違法收的的范圍

2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及司法中處理

3、建設(shè)工程簽證問題

4、工程工期法律問題

5、工程施工合同的結(jié)算問題

6、施工中的房屋質(zhì)量問題糾紛

7、項(xiàng)目施工中現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問題

三、房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對(duì)技巧

——當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因

——應(yīng)對(duì)交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防御體系

2、房屋質(zhì)量糾紛

3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)問題

4、延期交房與產(chǎn)證辦理問題

5、小區(qū)會(huì)所與車位法律問題

6、樓市危機(jī)中的退房風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)建議

四、物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險(xiǎn)

2、業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商常見的幾類糾紛

五、房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)

1、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

2、項(xiàng)目開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬科集團(tuán)法律咨詢顧問

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級(jí)講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長(zhǎng)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、收購、合作、房地產(chǎn)公司并購重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務(wù)過的部分客戶:

綠地集團(tuán)、萬科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時(shí)代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場(chǎng)培訓(xùn)。

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