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課程大綱

一、住宅業(yè)態(tài)操盤全景計劃詳解

1)拿地

2)兩會管控

3)設(shè)計啟動

4)示范區(qū)開放

5)工程停止點

6)開盤

7)竣工備案、交付

8)后評估

二、基于全景計劃下的機(jī)電專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)操盤流程關(guān)鍵動作詳解（是什么、為什么、怎樣做）

1）小市政征詢

2）機(jī)電定位會

3）機(jī)電啟動會

4）示范區(qū)及手售樓處方案評審

5）施工圖啟動

6）專項設(shè)計啟動（智能化啟動、BIM啟動、機(jī)電總包招標(biāo)）

7）機(jī)電總包招標(biāo)

8）變洽簽管理

9）消防驗收

10）竣工備案

11）復(fù)盤

三、住宅業(yè)態(tài)機(jī)電設(shè)計視角下的全過程技術(shù)管控要點

1)地產(chǎn)機(jī)電PM角色定位及管控重點

2)機(jī)電供方的選用原則

a)施工圖院機(jī)電團(tuán)隊

b)弱電智能化設(shè)計單位

c)二次機(jī)電設(shè)計單位

d)專項市政配套單位

e)安裝總包

f)消防分包

g)弱電分包

3)機(jī)電系統(tǒng)全過程管理要點

a)住宅機(jī)電總圖價值體系

b)6大管理工具包詳解

c)示范區(qū)管控（臨水臨電怎么省、消防老大難、）

d)大小市政方案比選

e)供電方案比選（重點）

f)水系統(tǒng)方案比選（重點）

g)設(shè)備用房面積健康值（重點）

h)設(shè)計、施工界面常見混淆問題

i)地庫控高、穿插施工掛空要點

4)精裝二次機(jī)電管控要點

5)智能家居/智慧社區(qū)設(shè)計及施工管控要點

6)專項市政配套管控要點

7)住宅BIM設(shè)計管控要點

8)住宅綠色建筑價值挖掘及補(bǔ)貼獲取要點

9)機(jī)電集采體系詳解（買哪些、怎么買）

10)住宅機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)化之路初探

a)住宅封裝體系簡介

b)機(jī)電封裝體系詳解（龍湖、萬科）

四、負(fù)面錯題案例解析（涵蓋地庫、小市政、管井、示范區(qū)、樣板房，客戶維度、成本維度、技術(shù)維度）

五、討論及復(fù)盤

周老師

講師簡介：

周奕老師

機(jī)電安裝工程（設(shè)計、施工、成本、招采）項目管理專家

同濟(jì)大學(xué)碩士

十余年標(biāo)桿房企與設(shè)計施工單位任職經(jīng)歷

現(xiàn)任某標(biāo)桿房企集團(tuán)機(jī)電設(shè)計/工程負(fù)責(zé)人

原TOP20房企研發(fā)部機(jī)電負(fù)責(zé)人（設(shè)計/工程/造價）項目總監(jiān)

原上海建工集團(tuán)機(jī)電安裝工程總工程師

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

周老師對商業(yè)、住宅、辦公、酒店、公寓、超高層項目、游樂、城市更新類項目的機(jī)電安裝設(shè)計、招標(biāo)、質(zhì)量管控、系統(tǒng)調(diào)試、竣工驗收等業(yè)務(wù)領(lǐng)域都有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

多年標(biāo)桿房企任職經(jīng)歷使周老師對房地產(chǎn)項目管理，機(jī)電安裝全過程管理，BIM技術(shù)、綠色建筑、超低能耗等有深入研究與獨到見解。且具有甲方設(shè)計管理，施工管理；乙方機(jī)電設(shè)計，施工的工作經(jīng)歷。在甲方地產(chǎn)開發(fā)公司作為機(jī)電負(fù)責(zé)人，參與過多個高端、剛需住宅及類住宅項目；多個城市更新類項目：作為集團(tuán)機(jī)電總監(jiān)（設(shè)計/工程），負(fù)責(zé)組織制定給排制冷、空調(diào)、暖通等專業(yè)門安裝工程管理細(xì)則、工藝標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督實施；工程專業(yè)施工圖紙會審、設(shè)備選型、工程施工組織設(shè)計審查、特殊工程施工方案審查以及質(zhì)量安全事故調(diào)查處理并跟進(jìn)實施；項目工程現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)和安全文明管理審查，特別對相關(guān)工程管理制度執(zhí)行進(jìn)行系統(tǒng)檢查并提交檢查結(jié)果；參加項目主要工程材料設(shè)備和重要安裝分項及單位工程竣工驗收和調(diào)試并簽署意見；電力、燃?xì)?、給排水工程報裝報審；參與專業(yè)招標(biāo)考察及技術(shù)評價；消防驗收、隱蔽工程驗收的質(zhì)量通病及預(yù)驗收審核搭建住宅、商業(yè)機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)化操盤體系，智能化（智能家居/智慧社區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)化體系等，著力于降本增效研究。在乙方單位，作為主要技術(shù)人員參與兩個體量均大于20萬方的EPC商業(yè)綜合體項目，一個住宅項目，兩個工業(yè)環(huán)保項目。

操盤項目：

某地鐵上蓋商業(yè)綜合體項目（10萬方大MALL，8萬方辦公）、上海寶山某酒店項目、上海松江某商辦項目、、上海、蘇州、南通、山東多地住宅項目、上海閔行某購物廣場（城市更新項目）、、（23萬方商業(yè)綜合體）新建七寶鎮(zhèn)53號地塊商業(yè)項目、（53萬方商業(yè)綜合體）上海梅隴南方商務(wù)區(qū)、廣州鴻基中心（超高層項目）等。

授課特點：

課程深入淺出、生動實用，針對性強(qiáng)、實效性強(qiáng)，善用數(shù)據(jù)、案例，旁征博引，直言不諱，能夠帶給參會學(xué)員先進(jìn)理念和方法的巨大沖擊。

主講課程：

《全周期機(jī)電安裝施工標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)》

《精裝住宅的機(jī)電及市政安裝要點詳解》

《標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)電安裝工程技術(shù)及管理策劃-以商業(yè)綜合體為例》

《綠色建筑成本控制與溢價實操及案例解析》

《大機(jī)電商務(wù)實操培訓(xùn)》

《房地產(chǎn)視角下智慧社區(qū)設(shè)計要點解讀課程綱要》

《標(biāo)桿房企（龍湖、萬科）住宅業(yè)態(tài)機(jī)電操盤打法詳解》

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