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【課程背景】

全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資全過(guò)程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問(wèn)題及操作方法

【課程收益】

全面梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的各項(xiàng)內(nèi)容，建立分析框架

無(wú)論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

【課程特色】案例，深入淺出聽(tīng)得懂；科學(xué)，背后理論講得明；實(shí)戰(zhàn)，學(xué)之能用定方向；展望，以史為鑒看未來(lái)

【課程對(duì)象】相關(guān)需求者

【課程大綱】

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素

社會(huì)環(huán)境要素

政治環(huán)境要素

文化環(huán)境要素

經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素

法律環(huán)境要素

自然環(huán)境要素

基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)

投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)

投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法

案例：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

消費(fèi)者調(diào)研

競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研

5、各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

住宅市場(chǎng)調(diào)研

辦公樓市場(chǎng)調(diào)研

商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研

案例：某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析

分析環(huán)境因素

構(gòu)造SWOT矩陣

制定相應(yīng)對(duì)策

案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分評(píng)估

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位

4、選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式

案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與城市規(guī)劃

城市規(guī)劃的層次體系

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃

6、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃

7、房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃

案例：廣州金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃

獲取土地、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表

案例：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算

建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成

建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措

幾種常見(jiàn)的融資方式

宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)融資方式的影響

案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析

七、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

2、損益表與靜態(tài)盈利分析

一般建設(shè)項(xiàng)目損益表

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表

3、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析

財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念

一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析

4、資金來(lái)源與運(yùn)用表及資金平衡分析

一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源與運(yùn)用表及資金平衡分析

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表

5、資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析

案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析

1、投資風(fēng)險(xiǎn)的度量

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制

投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略

不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施

投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法

宋老師

宋柏允 老師（北京）

——獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者、宏觀經(jīng)濟(jì)解讀專家

獨(dú)立宏觀經(jīng)濟(jì)研究者

曾任A股創(chuàng)優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁

曾任美地東方投資咨詢 宏觀及行業(yè)研究員

曾任東方華爾金融咨詢 首席研究員

曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技 宏觀策略分析師

個(gè)人簡(jiǎn)介

宋老師曾以宏觀經(jīng)濟(jì)研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導(dǎo)。2012年協(xié)助投資美國(guó)西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，五年內(nèi)收益率超100%。2014年，以賣方顧問(wèn)身份協(xié)助東方華爾完成4000萬(wàn)元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng)優(yōu)股份實(shí)現(xiàn)教育培訓(xùn)轉(zhuǎn)型，完成戰(zhàn)略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò)科技提供宏觀研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目年均復(fù)合利潤(rùn)率超17%。

宋老師多年宏觀經(jīng)濟(jì)研究、宏觀投資咨詢，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來(lái)、研究企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)”，針對(duì)不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟(jì)周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統(tǒng)一數(shù)學(xué)模型，總結(jié)出一套關(guān)于企業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機(jī)構(gòu)的高度認(rèn)同并用于實(shí)戰(zhàn)，取得良好的效果。

宋老師多年來(lái)始終堅(jiān)持獨(dú)立客觀的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，協(xié)助多家公司完成戰(zhàn)略目標(biāo)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。

【主講課程】

《個(gè)人投資類-從宏觀及企業(yè)稅負(fù)看高凈值及中產(chǎn)客戶需求》

《宏觀類-“一帶一路”倡議與重慶對(duì)外開(kāi)放研究》

《新基建政策解讀與行業(yè)發(fā)展展望》

《金融科技與風(fēng)險(xiǎn)管理》

《財(cái)務(wù)分析在投融資、公司估值中的應(yīng)用》

《經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的營(yíng)商環(huán)境》

《互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng)新》

《當(dāng)前金融環(huán)境下的投融資與資本運(yùn)作》

《疫情下的商戶應(yīng)對(duì)之道》

《當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與金融領(lǐng)域應(yīng)對(duì)》

《宏觀經(jīng)濟(jì)形下企業(yè)運(yùn)維攻略》

《混合所有制改革最新政策解讀》

《“一帶一路”的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)》

【服務(wù)客戶】

北京銀行，北京銀行深圳龍華支行，中國(guó)銀行哈爾濱道外支行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳分行，招行南京分行，工商銀行南充分行，中國(guó)銀行青海分行，江陰農(nóng)商行，徽商銀行，中國(guó)銀行黃山分行，重慶城商行，北京銀行，民生銀行，工商銀行北京分行，義烏農(nóng)商銀行，農(nóng)業(yè)銀行明州支行

上海中智公司，鎮(zhèn)江交通集團(tuán)，煙草公司，中核陜西鈾濃縮有限公司，中信置業(yè)，渝農(nóng)商融資租賃公司，淄博郵政，華潤(rùn)置地，中交一公局七公司，太平財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司，中國(guó)鐵塔，中建三局?公司基礎(chǔ)公司，中交天津航道局有限公司，中交第四航務(wù)工程局有限公司，淄博政府，徐州郵政

【學(xué)員評(píng)價(jià)】

宋老師的宏觀觀點(diǎn)，獨(dú)到犀利，深入淺出，聽(tīng)得懂、學(xué)得會(huì)、用得上！

——北京市藥師協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 田見(jiàn)龍

宋老師學(xué)富五車，能表達(dá)的東西太多了！ ——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)出版社 陳莎莎

你給我這么專業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導(dǎo)也特別認(rèn)可您，所以想請(qǐng)您多講一些，我們正在學(xué)習(xí)，內(nèi)容太豐富了！

——新華社旗下中國(guó)財(cái)富網(wǎng) 陳曉燕

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