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課程大綱

一、城市更新基礎(chǔ)（約30分鐘）

1.城市更新下半場趨勢判斷

2.城市更新特征與本質(zhì)

3.城市更新模式、程序

4.城市更新政策法規(guī)體系

二、城市更新項(xiàng)目價(jià)值判斷（約150分鐘）

（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀分析

1、項(xiàng)目區(qū)位；

2、物業(yè)性質(zhì)、功能；

3、現(xiàn)狀容積率；

4、物業(yè)權(quán)屬；

5、物業(yè)建成年限；

6、合法用地比例。

（二）項(xiàng)目規(guī)劃審核

1、國土空間規(guī)劃（土總規(guī)）；

2、城總規(guī)及法定圖則；

3、城市更新專項(xiàng)規(guī)劃；

4、線性專項(xiàng)規(guī)劃；

5、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；

6、其他限制條件；

7、改造范圍、方向。

（三）項(xiàng)目更新意愿

1、更新意愿要求；

2、更新意愿征集方式。

（四）項(xiàng)目合作條件

1、合作模式；

2、合作條件。

（五）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算

1、合法用地比例核算；

2、土地貢獻(xiàn)及保障房配建；

3、規(guī)劃容積率核算；

4、回遷安置物業(yè)核算；

5、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

6、應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金及稅費(fèi)；

7、項(xiàng)目應(yīng)繳稅費(fèi)分析；

8、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性關(guān)鍵指標(biāo)。

（六）實(shí)操案例：深圳龍崗某舊村城市更新項(xiàng)目

陳老師

講師簡介：

陳榮明老師

廣東某城市更新公司總經(jīng)理

持律師執(zhí)業(yè)證

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師資格

曾先后在新亞洲集團(tuán)、華強(qiáng)財(cái)富公司、卓越更新集團(tuán)、天潤集團(tuán)擔(dān)任過投資法務(wù)經(jīng)理、副總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)

陳老師有20余年地產(chǎn)行業(yè)投資法務(wù)工作經(jīng)歷，10余年城市更新（“三舊”改造）工作經(jīng)歷。自2009年以來，先后參與并主導(dǎo)實(shí)施深圳華強(qiáng)南西區(qū)、沙頭角林場、光明樓村、龍華油松、虎門南柵片區(qū)、佛山沙溪片區(qū)、惠城木瀝片區(qū)、惠陽核電加工廠等十余個(gè)城市更新項(xiàng)目拓展、報(bào)批及拆遷談判，改造范圍涉及舊住宅區(qū)、舊商業(yè)、舊廠房、城中村等多種形態(tài)現(xiàn)狀物業(yè)。

由于長期在城市更新業(yè)務(wù)一線工作，陳老師接觸了大量實(shí)際項(xiàng)目案例，積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，熟知城市更新政策法規(guī)，了解市場行情。自2015年起，陳老師被清華大學(xué)深圳研究生院邀請為該校房地產(chǎn)高級(jí)總裁班擔(dān)任《城市更新核心業(yè)務(wù)操盤實(shí)務(wù)》講師至今，多次應(yīng)邀為華潤置地、招商地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、天安數(shù)碼、三科集團(tuán)、海岸地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等地產(chǎn)同行企業(yè)作城市更新業(yè)務(wù)專題分享。課程內(nèi)容涵蓋城市更新基礎(chǔ)知識(shí)、項(xiàng)目拓展和投資價(jià)值分析、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)審路徑要點(diǎn)、項(xiàng)目拆遷談判方法技巧、項(xiàng)目管理和風(fēng)險(xiǎn)防控等全部核心業(yè)務(wù)板塊，并能根據(jù)委托單位實(shí)際需要予以調(diào)整優(yōu)化，授課風(fēng)格專業(yè)、務(wù)實(shí)、易懂、幽默，深受行業(yè)人士好評(píng)。

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