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‖專題背景‖

7月10日在培育市場主體優(yōu)化營商環(huán)境研討會上局長王軍發(fā)表主旨演講。他指出：要想方設(shè)法把名義稅率降下來，想方設(shè)法把實(shí)際征收率提上去，想方設(shè)法把偷逃稅行為打擊掉，決不能讓“劣幣”驅(qū)逐“良幣”。

7月14日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議要求：對偷逃稅等違法違規(guī)案件，要一查到底，嚴(yán)肅追責(zé)。依法依規(guī)該罰的罰、該處理的處理、該抓的抓，絕不容忍、絕不手軟。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營周期長、外部環(huán)境特殊、成本費(fèi)用復(fù)雜、財(cái)稅管控難度大，風(fēng)險(xiǎn)極高，在打擊“三假”、票據(jù)“雙打”的稽查方向下，票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)將“裸露”征管稽查之下。

在“用數(shù)據(jù)說話”、“靠信息管稅”智能稅務(wù)檢測下，通過票據(jù)和合同管控財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控?zé)o疑是好的方法，梳理企業(yè)流程，巧妙利用稅收政策，以業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以合同的手段進(jìn)行稅收籌化無疑是降低稅收成本的途徑。

‖主講專家‖李國華：注冊會計(jì)師，注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國家會計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

‖培訓(xùn)對象‖

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會人員，

注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

‖教學(xué)提綱‖

一：2021地產(chǎn)稽查新形勢及手段

1、云端打擊和數(shù)據(jù)導(dǎo)偵

2、“稅警關(guān)銀”聯(lián)合出擊

3、多稅種聯(lián)合稽查

4、多系統(tǒng)聯(lián)查

5、聚焦八個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域

6、重點(diǎn)查處（打擊）的五種涉稅違法行為

二：房地產(chǎn)票據(jù)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對技巧

1、三查方針+票據(jù)雙打+打擊三假

2、發(fā)票核查“九字策略”

3、成本費(fèi)用稅前扣除要點(diǎn)把控

4、發(fā)票列支原則及處理技巧

5、無法取得票據(jù)的實(shí)操技巧

6、500元以下就能“白條入賬”么？

7、食堂票據(jù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及列支技巧

8、共用水電費(fèi)常見誤區(qū)及風(fēng)險(xiǎn)管控

9、地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi)票據(jù)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

10、備注欄涉稅要點(diǎn)把控及誤區(qū)化解

11、跨期票據(jù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

12、超經(jīng)營范圍開票涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控

13、稅率變動票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

14、火眼金睛辨虛開

15、4項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

16、日常費(fèi)用環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

17、個(gè)體工商戶票據(jù)財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

18、不得開具增值稅專用發(fā)票的情形

19、以總公司名義簽定合同 可以由分公司開具發(fā)票嗎？

20、滯納金罰款稅前列支涉稅要點(diǎn)把控及處理技巧

21、“服務(wù)+人”涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

22、人工費(fèi)用財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

23、綠化費(fèi)財(cái)稅要點(diǎn)把控及實(shí)操技巧

24、電子票據(jù)財(cái)稅要點(diǎn)把控及處理技巧

25、紅票開具常見誤區(qū)及處理技巧

26、專票刑事風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

三：房地產(chǎn)合同控稅策略

1、合同–稅收風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生的根源和化解工具

2、合同–稅收籌劃好的杠桿

3、合同風(fēng)險(xiǎn)及籌劃的核心：九個(gè)統(tǒng)一和三個(gè)匹配

4、產(chǎn)品定價(jià)原則和供應(yīng)商的管理

5、易混商品、服務(wù)要點(diǎn)把控及化解方案

6、合同金額簽訂技巧

7、“包稅”條款是否有效及化解策略

8、履行期限–稅收籌劃的關(guān)鍵點(diǎn)

9、違約金條款稅收風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

10、合同中不可忽視的虛假專票責(zé)任承諾

四：房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)合同管控及謀劃策略

1、拿地合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及簽訂技巧

2、母公司拿地子公司運(yùn)營合同簽訂及謀劃策略

3、紅線外支出合同實(shí)操技巧

4、混合經(jīng)營和兼營合同風(fēng)險(xiǎn)管控

5、私車公用合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及簽訂技巧

6、共用水電費(fèi)合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及處理技巧

7、融資合同涉稅要點(diǎn)把控

8、抵債合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及賬務(wù)處理技巧

9、精裝房銷售合同四大涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及簽訂技巧

10、“零首付”銷售合同兩大涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及營改增前后異同

11、地下車庫銷售、租賃合同七個(gè)稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及稅負(fù)差異

12、不動產(chǎn)租賃合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及處理技巧

13、甲供工程（甲供材、甲供設(shè)備）涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及合同簽訂技巧

14、賣房送家電等營銷合同簽訂技巧及風(fēng)險(xiǎn)管控

15、售后返租合同財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

16、“私人財(cái)富管理”合同籌劃策略（高管崗位外包、核定征收等）

17、關(guān)聯(lián)交易合同財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)管控及處理技巧

18、資本運(yùn)作稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)控制

五：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

李老師

李國華：注冊會計(jì)師，注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師；北京財(cái)稅研究院研究員；中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國家會計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師；我公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家?，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評估等稅務(wù)顧問工作。從事稅務(wù)工作20余年，熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況，深諳企業(yè)的涉稅需求，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并操刀數(shù)十家上市公司及大型企業(yè)稅收籌劃。先后在上百個(gè)城市舉辦過財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用； 授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評，業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。

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